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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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北京樓市量?jī)r(jià)齊跌 進(jìn)入近十年最冷冬天
2018-01-22 08:21 點(diǎn)擊：321 次 作者： 來(lái)源：

  從2016年“9·30新政”到2017年“3·17新政”，從“認(rèn)房不認(rèn)貸”到“認(rèn)房又認(rèn)貸”……在最嚴(yán)樓市調(diào)控背景下，2017年的北京樓市告別2016年大熱趨勢(shì)，進(jìn)入罕見冰凍期。

  1月19日北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2017年末，北京市商品房施工面積12608.6萬(wàn)平方米，比2016年下降3.7%。其中，住宅施工面積5506.6萬(wàn)平方米，下降7.1%。商品房銷售面積875萬(wàn)平方米，比2016年下降47.8%。其中，住宅銷售面積612.8萬(wàn)平方米，下降38.3%。

  據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，2017年，新建商品住宅簽約量只有2.69萬(wàn)套，同比下降45%，是北京樓市實(shí)行網(wǎng)簽以來(lái)的歷史最低值。

  交易量的下滑帶來(lái)了成交金額的下降，與此同時(shí)，供應(yīng)量、存量也連續(xù)下滑，達(dá)歷史新低。從云房資訊統(tǒng)計(jì)的最近數(shù)年數(shù)據(jù)來(lái)看，2017年北京商品房成交創(chuàng)下近十年來(lái)新低。2017年北京新建商品房供應(yīng)量亦創(chuàng)下10年來(lái)最低，供應(yīng)套數(shù)不足5萬(wàn)套，同比下降52.21%。

  北京商品房銷量連續(xù)數(shù)月遭腰斬

  2017年6月份起，北京商品房銷售量就以被腰斬的速度徑直下滑。

  根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2017年末，北京市商品房施工面積12608.6萬(wàn)平方米，同比下降3.7%。其中，住宅施工面積5506.6萬(wàn)平方米，下降7.1%。北京市商品房銷售面積875萬(wàn)平方米，同比下降47.8%。其中，住宅銷售面積612.8萬(wàn)平方米，下降38.3%。

  這樣的跌速?gòu)?017年初就開始了。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2017年1季度，北京市商品房銷售面積為232.3萬(wàn)平方米，同比下降8%，此后跌幅逐月擴(kuò)大。

  2017年上半年，北京市商品房銷售面積為427.4萬(wàn)平方米，同比下降35%。其中，住宅銷售面積274.2萬(wàn)平方米，下降29.7%；寫字樓為64.4萬(wàn)平方米，下降64%。

  2017年1-3季度，北京市商品房銷售面積為564.8萬(wàn)平方米，同比下降49.2%。其中，住宅銷售面積370.7萬(wàn)平方米，下降42.9%；寫字樓為83.1萬(wàn)平方米，下降72.8%。

  自此北京市商品房銷量開始腰斬式下跌。2017年1-10月，北京市商品房銷售面積607.3萬(wàn)平方米，同比下降51.4%；1-11月，北京市商品房銷售面積666.7萬(wàn)平方米，同比下降51.6%。

  跌勢(shì)逐月擴(kuò)大的還有房地產(chǎn)開發(fā)投資增速。2017年末北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成3745.9億元，同比下降7.4%。

  北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比連跌八個(gè)月

  北京二手房市場(chǎng)銷量下滑更為明顯。

  據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年全年北京二手住宅共計(jì)網(wǎng)簽136237套，同比2016年全年的272434套，減少了136197套，降幅為49.99%。

  北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)切切實(shí)實(shí)地清冷下來(lái)了。

  銷量的下滑必然傳導(dǎo)至價(jià)格端，尤其是更能反映市場(chǎng)行情的二手房市場(chǎng)。

  北京房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)下行的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2017年12月份，北京新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，同比下降0.2%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，同比下降1.6%。北京二手房?jī)r(jià)格同比跌幅繼續(xù)保持全國(guó)第一。

  “以‘317新政’落地為始，一系列嚴(yán)格且嚴(yán)密的調(diào)控政策，在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上取得了立竿見影的效果。”偉業(yè)我愛我家(博客,微博)集團(tuán)副總裁胡景暉介紹，據(jù)該集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)，隨著北京二手房市場(chǎng)的快速冷卻，12月份的二手房成交均價(jià)較4月高點(diǎn)時(shí)已經(jīng)累計(jì)下跌約15%。

  租賃性住房挑大梁

  與商品房市場(chǎng)清冷態(tài)勢(shì)形成鮮明對(duì)比的是，2017年北京市在保障性住房建設(shè)方面明顯提速，尤其是租賃型住房及共有產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)的發(fā)展。

  根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2017年末，北京市保障性住房施工面積4277.5萬(wàn)平方米，占北京市新建商品房施工面積的33.9%，比2016年提高3.7個(gè)百分點(diǎn)；保障性住房銷售面積267萬(wàn)平方米，占北京市新建商品房銷售面積的30.5%，比2016年提高了12.6個(gè)百分點(diǎn)。

  北京樓市早已進(jìn)入存量房時(shí)代，隨著租賃市場(chǎng)上升到了國(guó)家戰(zhàn)略的高度。未來(lái)，在資本技術(shù)疊加的情況下，租賃市場(chǎng)有很大的發(fā)展空間。

  土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)一直影響著樓市的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。記者發(fā)現(xiàn)，在熱點(diǎn)城市公布的未來(lái)5年住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)中，增加租賃性等保障性住房用地被提到一個(gè)更為重要的位置。尤其是一線城市土地供應(yīng)中，保障房土地供給大幅擠占了用于出售的商品住宅土地供應(yīng)。

  北京亦如此。

  據(jù)北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)最新公布的消息，2017年北京市商品住宅用地供應(yīng)量達(dá)到721萬(wàn)平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)量達(dá)到207萬(wàn)平方米，完成率104%，這是北京首次將共有產(chǎn)權(quán)住房用地列入年度計(jì)劃并超額完成。

  值得注意的是，2017年度北京市供應(yīng)的商品住宅用地（除共有產(chǎn)權(quán)住房用地外）全部采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式確定競(jìng)得人，當(dāng)達(dá)到預(yù)設(shè)的地價(jià)上限時(shí)，改為競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例，全年共競(jìng)出自持住宅規(guī)模約87萬(wàn)平方米，為未來(lái)住宅用地租賃市場(chǎng)提供有效供給。

  這意味著，2017年度北京市供應(yīng)的商品住宅用地，將來(lái)提供的部分住房已經(jīng)不再是真正意義上的以出售為目的的商品住宅了，而變成了開發(fā)商為房東的租賃型住房。

  根據(jù)北京市發(fā)布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》，今后五年，北京將繼續(xù)加大租賃住房供應(yīng)，計(jì)劃供地1300公頃，建設(shè)租賃住房50萬(wàn)套。

  2018年北京土地市場(chǎng)將繼續(xù)增加土地供應(yīng)量，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定地價(jià)，從而抑制北京房?jī)r(jià)，穩(wěn)定北京樓市。

作者：中房網(wǎng)　　來(lái)源:上中房網(wǎng)