2018年中山樓市首秀情況如何？成交未必看上去美好，但開發(fā)商正在蓄力中。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，1月中山全市住宅網(wǎng)簽1844套，環(huán)比下降8%。由于近幾個月成交“看上去”很慘淡，庫存量自然也不例外。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中山新建住宅截至上個月月底已經(jīng)高達(dá)78028套，有不少購房者稱網(wǎng)簽依舊“被等待”中。
實(shí)際上，此前業(yè)內(nèi)預(yù)測這一庫存量與現(xiàn)實(shí)有差距，部分區(qū)域已經(jīng)鮮見供貨量。不過，1月份新增住宅多達(dá)4478套，業(yè)內(nèi)稱中山樓市第一季度貨源充足，開發(fā)商正在蓄勢待發(fā)，預(yù)計(jì)春節(jié)假期完后各個開發(fā)商即將進(jìn)入推貨大潮。
成交“走低”
致庫存量創(chuàng)下“新高”
2018年樓市成交數(shù)據(jù)看上去就如同近期的天氣一樣冷。根據(jù)合富研究院（中山）監(jiān)測中山國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月全市新建住宅網(wǎng)簽僅1844套，未達(dá)兩千套成交線，該數(shù)據(jù)相比去年12月下降8%.在1月中山市各鎮(zhèn)區(qū)住宅成交排名上，東升鎮(zhèn)成交356套排名第一，其中多為時(shí)代御京新城所帶動的成交；西區(qū)則成交191套排名第二，其中多為中莊翠庭所帶動的成交；三角鎮(zhèn)以179套排名第三，其中以融創(chuàng)月灣首府成交為主。
這一成交數(shù)據(jù)甚至還不及去年中山部分月份。有業(yè)內(nèi)人士表示，往年中山一個月能成交數(shù)千套甚至萬套住宅，1月份作為一個成交小高峰，成交數(shù)據(jù)應(yīng)不至于這么低。這一數(shù)據(jù)甚至不如部分年份一周的成交量。
成交“走低”，庫存量自然也就“節(jié)節(jié)攀高”。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至2018年1月31日，中山市新建住宅庫存為78028套，環(huán)比上升19%.其中三鄉(xiāng)鎮(zhèn)以10320套居全市鎮(zhèn)區(qū)住宅庫存榜首，火炬開發(fā)區(qū)以8462套排名第二，南朗鎮(zhèn)以8398套排名第三。此外，截至2018年1月31日，中山市新建商業(yè)庫存32030套。其中火炬開發(fā)區(qū)3410套居全市鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)庫存榜首，沙溪鎮(zhèn)2792套排名第二，港口鎮(zhèn)2360套排名第三。
1月新建住宅新增4478套
環(huán)比降五成
讓中山新建住宅庫存逼近8萬套水平的不僅僅是成交走低。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，1月份中山獲得預(yù)售證的新增住宅量不斷走高，同時(shí)更有滯后的2017年12月份住宅數(shù)據(jù)出爐。
1月新建住宅新增4478套，總建筑面積高達(dá)46萬平方米，環(huán)比下降56%，同比則下降22%.在2017年12月的新增中，三鄉(xiāng)鎮(zhèn)新增最多，高達(dá)938套，其中多為三鄉(xiāng)鎮(zhèn)雅居樂萬象郡的新增；其次是三角鎮(zhèn)，新增達(dá)623套，多為雅居樂迪茵湖的新增。1月的新增住宅雖僅有4478套，但在當(dāng)月內(nèi)國土局刷新了2017年12月份滯后的新增數(shù)據(jù)，截至目前為止，2017年12月份的新增套數(shù)已達(dá)到10295套，成為了自2016年以來單月新增的頂峰。庫存也受新增的影響，在1月成功破7萬，目前已逼近8萬。
南都記者留意到，除了雅居樂外，實(shí)際上有開發(fā)商已經(jīng)偷偷增加新增貨量加緊布局。例如新進(jìn)中山的開發(fā)商福晟地產(chǎn)收購后重新對外開放的火炬區(qū)樓盤錢隆華府，繼許久沒有新推貨量后，已經(jīng)推出2期新貨，面積囊括82-126平方米的兩房和三房；同時(shí)今年還計(jì)劃開放沙溪錢隆公館、阜沙項(xiàng)目及中山港大橋項(xiàng)目，貨量不容小覷；火炬區(qū)浩昌悅景灣也加緊推出89-107平方米兩房和三房；火炬區(qū)美的地產(chǎn)推出第二個樓盤悅府包括洋房和別墅……而前年底至去年初拍出的項(xiàng)目也極可能會在今年推出市場。
此外，土地的新增也在加緊腳步。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月中山共新增10宗土地招拍掛，其中工業(yè)用地共6宗，4宗為商住用地。招拍掛的商住地1宗位于古鎮(zhèn)鎮(zhèn)古二村，1宗位于東鳳鎮(zhèn)和泰村，2宗位于南頭鎮(zhèn)穗西村。其中位于古鎮(zhèn)鎮(zhèn)中二村的商住用地占地面積達(dá)7萬平米，起始樓面地價(jià)為5000元/平方米，創(chuàng)下了中山（10畝以上）大型商住用地的樓面地價(jià)新高，并且該地塊交通便利，引得不少開發(fā)商關(guān)注。1月中山共成交5宗地塊。其中工業(yè)用地共3宗，加氣站1宗，商住用地1宗。成交的1宗商住用地位于火炬開發(fā)區(qū)灰爐村，競得者為方直集團(tuán)，折合樓面地價(jià)為13538元/平方米，人才房配建面積為51360平方米。
走訪
1月份樓市較為冷淡
據(jù)了解，1月份樓市活動不及2017年12月火熱，一方面是因?yàn)?2月為沖業(yè)績的好時(shí)機(jī)，故多樓盤加推開盤；另一方面是因?yàn)?月份臨近年關(guān)客流量明顯減少。在1月開盤的項(xiàng)目有南頭鎮(zhèn)的海雅君悅，推售的產(chǎn)品為38-117平方米的公寓產(chǎn)品，均價(jià)為11000元/平方米，共推出466套。位于石岐區(qū)的天水湖也在1月進(jìn)行了加推，推售產(chǎn)品為90-128平方米三房和四房，共95套，均價(jià)為14500元/平方米，以本地客成交為主。位于三角鎮(zhèn)的雅居樂迪茵湖小鎮(zhèn)也推出了400套面積段在76-123平方米的兩房至四房產(chǎn)品，其中1、2、3棟為復(fù)式住宅，復(fù)式均價(jià)為13500元/平方米，平層均價(jià)為11000元/平方米。1月開盤的項(xiàng)目還包括西區(qū)心悅灣、南朗錦盛恒富祥、南朗保利碧桂園領(lǐng)秀海、三鄉(xiāng)奧園香山美景等，開放銷售中心的有君域世家，出售車位的有東區(qū)天奕國際廣場等。
業(yè)內(nèi)
一季度成交有望放大
實(shí)際上，此前業(yè)內(nèi)預(yù)測這一庫存量與現(xiàn)實(shí)有差距，部分區(qū)域已經(jīng)鮮見供貨量。合富輝煌稱，中山樓市第一季度貨源充足，開發(fā)商正在蓄勢待發(fā)，預(yù)計(jì)春節(jié)假期完后各個開發(fā)商即將進(jìn)入推貨大潮，而實(shí)際成交數(shù)據(jù)沒有那么差。“開發(fā)商只要適當(dāng)讓步，就會有購房者買房”，一業(yè)內(nèi)人士表示，目前開發(fā)商除非資金鏈較為緊張，否則更傾向暫時(shí)自持慢慢銷售，這與看好中山是一致的。
作者：中房網(wǎng) 來源:中房網(wǎng)
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