下半年即將推出的市區(qū)全新盤地頭都不錯，黃埔大道、白云大道、環(huán)市路、同福路都有。
住建部最新提出：“千方百計消化庫存”
35個城市住宅庫存總量創(chuàng)歷史新高 廣州也亮起紅燈
近日，一篇《住建部：千方百計消化庫存》的報道引起地產(chǎn)界人士的關(guān)注。新任住建部部長陳政高在7月11日北京召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會上對房地產(chǎn)政策完善提出了三點落實意見：“千方百計消化庫存；進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整；以及完善房地產(chǎn)項目周邊配套設(shè)施。”各地住建系統(tǒng)的“一把手”均參加了此次會議。
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國商品房銷售面積同比下降6.0%；銷售額同比下降6.7%；截至6月末，全國商品房待售面積54428萬平方米，同比增長24.5%。
而從近期放出風(fēng)聲取消限購或者部分取消限購的城市也不難看出，“高庫存”是這些城市急于“松綁”的主要原因。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《6月份新建商品住宅庫存報告》顯示，截至6月底，35個城市新建商品住宅庫存總量環(huán)比增長2.8%，同比增長22.9%，庫存再創(chuàng)歷史新高。
怎樣才算“高庫存”？
一直以來，業(yè)內(nèi)對庫存達(dá)到多少是“高庫存”并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，住建部副部長齊驥在今年“兩會”期間曾提出“高庫存”的標(biāo)準(zhǔn)是“指一個城市的住房庫存量超過合理區(qū)間，即高過1年到1年半的銷售量”。也就是說，如果一個城市的去化期超過12個月，則可視為超過警戒線，進(jìn)入“高庫存”階段。
“庫存”二字確實成為壓在各地樓市頭上的重石。連廣州這樣的一線城市同樣面臨巨大的去庫存壓力。克而瑞房價提供的“廣州1月~6月各區(qū)可售存量及去化周期”（包括住宅和商業(yè)）表格顯示，截至今年6月底，廣州樓市去化期長達(dá)13.1月，隨著不斷有新增的預(yù)售商品房加入，廣州全市去化期從1月~6月不斷走高，從1月份的8.9個月到5月份的13.4個月，雖然6月庫存去化期比5月略減，但仍達(dá)到13.1個月。
最嚴(yán)重：南沙去化期達(dá)兩年
而從各區(qū)的數(shù)據(jù)也不難看出，去化期越長的區(qū)域近幾個月樓盤降價促銷行為越多，去化期越短的區(qū)域則價格仍保持穩(wěn)定。截至今年6月，天河區(qū)的去化期成功從5月份的13.7個月減少至6月份的9.5個月，這和6月份成交面積比5月份明顯增加有關(guān)。白云區(qū)去化期需14個月，番禺區(qū)去化期需17.7個月，黃埔區(qū)的去化期比5月份有降，為11.9個月，海珠區(qū)也需14.3個月，荔灣區(qū)需7.9個月，花都區(qū)需17.3個月，增城區(qū)為7.4個月。近期“跳水”動作明顯的南沙區(qū)則需要長達(dá)24個月，為全市庫存去化期最長的區(qū)域。
最意外：越秀居然嚴(yán)重積壓
出乎意料的是，一直被視作買少見少、價格堅挺的越秀區(qū)，卻以去化期21.6個月，位居全市第二名。從去年11月到今年6月份，越秀區(qū)的去化期一直在18個月~23個月之間，但每個月的成交面積卻只有幾千平方米至2萬平方米不到。有越秀區(qū)的開發(fā)商表示，他們將在9月份推出一批新單位，但鑒于近期樓市情況，新單位的定價將隨行就市，不會超過買家預(yù)期。
克而瑞房價分析師李權(quán)基表示，越秀區(qū)商品住宅近半年月均成交面積為0.85萬平方米，存量主要因近期捷登都會大廈和東風(fēng)廣場五期的新增供應(yīng)近千套貨量（合計約7萬平方米）的影響，越秀截至6月的可售存量為18.22萬平方米，導(dǎo)致去化周期直線上升至21.6個月。不過，因越秀區(qū)為老城區(qū)，學(xué)位資源豐富，即使較大體量出現(xiàn)了，風(fēng)險仍然可控。但個別高價樓盤在目前的市況下應(yīng)適度降低售價，增加去化能力。例如對外報均價6萬元/m2的東風(fēng)廣場五期，其三房產(chǎn)品存在去化壓力。
從白云、番禺、黃埔這三個以價換量的區(qū)域來看，6月份的成交面積均比5月份有較明顯增加，從而使去化期略有縮短。比如白云區(qū)6月份成交了7.27萬平方米，比5月份增加了四成，成功將去化期從15個月縮短到14個月。番禺6月份成交了19.78萬平方米，比5月份增加了五成，也將去化期從5月份的20個月縮減到6月份的17.7個月。黃埔則6月份成交7.76萬平方米，比5月份增加3%。
下半年預(yù)計有114個樓盤推新貨 同比減少16.18%
想住市中心？11全新盤恭候
截至6月30日，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，廣州預(yù)計將有114個樓盤在2014年下半年推新（包含商業(yè)性質(zhì)項目），同比去年下半年的136盤減少16.18%。其中，全新盤36個，老盤加推78個。而在住宅與商業(yè)項目占比上，洋房占96個，商業(yè)項目僅19個。
在下半年預(yù)計推新的114個樓盤中，中心六區(qū)共有41個，占總推新樓盤數(shù)的35.96%，其中全新盤11個，老盤推新占30個。合并后的新黃埔區(qū)推貨勢頭勇猛，下半年預(yù)計有16盤推新，占市區(qū)總推新數(shù)的39.02%。而這16盤中商業(yè)盤便涵蓋了6個?？梢哉f，新黃埔是全城商業(yè)產(chǎn)品供貨最多的區(qū)域。白云、天河則旗鼓相當(dāng)，下半年預(yù)計均有三盤全新入市，四個老盤加推。
戶型兼具“剛需”和改善需求
對于關(guān)注中心區(qū)住宅的市民來說，下半年值得留意的全新項目主要有天河的天薈公館、羅沖圍的保利瓏熙、白云大道的華發(fā)四季、越秀的麓湖軒、海珠的中海聯(lián)·同福睿府等“剛需”和改善型產(chǎn)品。而舊盤新推的則包括越秀的東風(fēng)廣場、富力東山新天地；天河的寶翠園、天健上城等項目。郊區(qū)方面，增城下半年預(yù)計有21個樓盤推新，仍以舊盤新推為主，戶型相當(dāng)豐富，從一房到四房產(chǎn)品都有。
從7月份開始，廣州樓市進(jìn)入今年下半場，陸續(xù)開始有新推單位簽約，根據(jù)房王網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計，上周（7月14日~7月20日），廣州十一區(qū)網(wǎng)簽一手住宅877套，環(huán)比下跌9.8%；成交面積100225平方米，環(huán)比下跌8.1%；成交均價15382元/m2，環(huán)比微漲1.2%。
值得留意的是，高價盤繼續(xù)有簽約，僑鑫匯悅臺上周簽約一套435平方米單位，均價10.4萬元/m2；東風(fēng)廣場簽出一套93平方米的單位，簽約單價5.37萬元/m2，低于其對外宣稱的6萬元/m2均價。珠江新城的南國公館、中?；ǔ?號、嘉裕公館均有簽約，簽約價格在4.3萬~4.4萬元/m2。
本專題文/圖：記者 陳白帆
6月一手住宅網(wǎng)簽大增10萬平方米
番禺降價拉升全市銷量
上周末，廣州市國土房管局發(fā)布了6月份廣州市房地產(chǎn)市場運行情況通報。
報告顯示，2014年6月廣州市新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積74.38萬平方米，網(wǎng)上簽約均價17047元/m2，和5月份的64.05萬平方米相比，6月網(wǎng)簽面積足足多了10萬平方米，而其中8萬平方米增量來自于價格戰(zhàn)打得最火熱的番禺區(qū)。這個成交面積也是廣州自春節(jié)以來成交最好的月份。
雖然番禺成交量大增而簽約均價下降，同時白云、新黃埔以及南沙6月份簽約價格相比5月都有下降，但由于天河中海花城灣6月份集中簽約了100多套單位，不僅將天河均價從5月份的3萬多元/m2拉升至4.27萬元/m2，也使全市均價反而超過5月份達(dá)到17047元/m2，比5月份上漲8%。
作者：佚名
電話： 0931-8512788 0931-8515399
傳真：0931-8512788
地址：蘭州市城關(guān)區(qū)南濱河?xùn)|路5268號（名城廣場4號樓2505-2506）
Copyrights ? 2022 All rights reserved. 版權(quán)所有 甘肅方家不動產(chǎn)評估咨詢有限公司
隴ICP備10200190號
甘公網(wǎng)安備 62010202002694號
訪問量：8904508
