目前申城的新房存量已經(jīng)突破了1200萬平方米的大關(guān)，幾個存量較大的區(qū)域，如嘉定區(qū)、松江區(qū)等，出現(xiàn)降價銷售的新盤在逐漸增多，降幅也較為明顯，均在10%以上。
位于嘉定安亭汽車城板塊的某樓盤，從網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)來看，該項(xiàng)目5月與6月推盤的房源最低報價分別為18300元/平方米和18800元/平方米，而到9月最低報價為15100元/平方米，降幅為每平方米3000元左右。而德佑地產(chǎn)研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：該樓盤自去年10月有成交以來，月均成交價一直維持在1.6萬元-1.9萬元/平方米左右，月成交量時好時壞。今年8月，其成交量僅為2704平方米。進(jìn)入9月，該項(xiàng)目截至目前的成交均價大幅降至14640元/平方米，環(huán)比8月下跌14.2%，而在價格下跌的情況下，9天的成交量就迅速達(dá)到5173平方米。
位于嘉定主城區(qū)板塊的另一新盤也有明顯降幅，該樓盤二期房源自今年4月至7月的月均成交價維持在1.6萬元/平方米左右，8月1日-28日該項(xiàng)目的成交量甚至為0，直到29日，該樓盤二期才出現(xiàn)了集中性成交，最主要的原因就是價格降低了：8月29日至9月9日，這10天以來，該樓盤二期成交均價為14446元/平方米，比之前的價格跌了10.1%。
目前本市一手商品住宅的供應(yīng)趨于高位，接近飽和。上周末，上海市內(nèi)有4個住宅開盤或加推，總計推出628套房源。與前一個周末相比，推盤個數(shù)總體持平，在“金九銀十”樓市銷售傳統(tǒng)旺季，推盤量卻不足1000套，開盤數(shù)少于5個，表明開發(fā)商還是比較謹(jǐn)慎的。
分析師認(rèn)為，在樓市成交量同比下滑的趨勢之下，再加上房貸方面缺少優(yōu)惠舉措。9月的成交量會比較平穩(wěn)，不會有大幅上漲或下跌。
作者：佚名 來源：中房網(wǎng)
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