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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是永久產(chǎn)權(quán)嗎？

2023-09-28 19:00 點(diǎn)擊：137 次作者：大灣區(qū)的崽來(lái)源：百家號(hào)

不動(dòng)產(chǎn)證并非永恒的產(chǎn)權(quán)身份證，房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)猶如個(gè)人的靈魂，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，年限是永恒的。然而，土地使用權(quán)在我國(guó)是由國(guó)家和集體所擁有不同的開(kāi)發(fā)類型所賦予的使用年限也各不相同，例如民用住宅用地權(quán)屬年限最長(zhǎng)為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最長(zhǎng)為50年，商用建筑用地最長(zhǎng)為40年。

房屋作為我們的永久擁有物，它的證明是房本上所寫(xiě)的房屋所有權(quán)證，就像人的身份證一樣。而土地，作為國(guó)家的資源，我們只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)，因此我們持有的是土地使用證。這個(gè)使用年限是70年，猶如人的一輩子。

在70年之后，如果我們的房屋仍然存在，我們可以前往土地管理局續(xù)交土地出讓金，繼續(xù)享有這片土地的使用權(quán)。如果政府根據(jù)城市規(guī)劃需要拆遷房屋，將會(huì)給予我們相應(yīng)的補(bǔ)償。

不動(dòng)產(chǎn)證的辦理流程猶如人的出生過(guò)程：

1. 首先要進(jìn)行登記申請(qǐng)。那些尚未登記以及因繼承、遺贈(zèng)、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動(dòng)產(chǎn)，需要由當(dāng)事人親自到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的大本營(yíng)提出登記申請(qǐng)。

2. 然后需要提交一些必要的材料。這些包括但不限于當(dāng)事人的身份證明以及不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來(lái)源證明等。

3. 最后一步是登記機(jī)構(gòu)對(duì)我們的申請(qǐng)進(jìn)行受理并進(jìn)行審核。這個(gè)過(guò)程就如同生命的最后審判，登記機(jī)構(gòu)需要對(duì)產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行核實(shí)，并且對(duì)房地產(chǎn)、土地附著物等進(jìn)行實(shí)地查看核實(shí)無(wú)誤以后才能進(jìn)行登記。

法律依據(jù)就像是引導(dǎo)我們前行的燈塔：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條詳細(xì)規(guī)定了土地使用權(quán)出讓最高年限的各種用途，例如居住用地是七十年，工業(yè)用地是五十年等?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條則規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期的問(wèn)題，以及該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題。

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