中環(huán)、新環(huán)境兩家房產(chǎn)中介千余門店關閉近半、數(shù)家開發(fā)企業(yè)被納入失信“黑名單”、暫停企業(yè)購房資格……7月，被業(yè)內人士稱為中國最嚴厲的樓市新政在湖南長沙正式實施，“反炒房”殲滅戰(zhàn)全面上演。
作為中部省份湖南的省會，長沙房價歷來位列中國省會城市的末端。2018年上半年多地出現(xiàn)搶房潮，長沙房價漲幅一路領先。雖然調控政策一再收緊，但房價卻一路看漲。
6月19日至22日，中共湖南省委機關報《湖南日報》連續(xù)發(fā)出四篇評論，一針見血地指出當前長沙房地產(chǎn)市場面臨的主要問題：是投機炒作，而非供需矛盾。評論還批評長沙“調控政策前后不一，強化看漲預期”，同時將炒房客、黑中介、部分開發(fā)商以及相關部門的“內奸”視為“敵人”。
這是一場炒房與反炒房的戰(zhàn)斗。長沙房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的林林總總怪現(xiàn)象，根源癥結在“炒房”。炒房者包括開發(fā)企業(yè)、中介機構、投機投資者，其投機行為與惡意炒作疊加，將樓市推向短期結構性失衡的境地。
6月25日，長沙市出臺《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控工作的通知》九項綜合措施，從保障市場供應、嚴格購房條件、戶籍管理、打擊炒房等方面對樓市進行全面調控，其中不少內容更是直接逆轉此前已出臺的相關政策，重點針對投機炒房精準化調控。
新政首先便是遏制投機炒房現(xiàn)象，封死傳統(tǒng)炒房客退路：個人在長沙市限購區(qū)域內買房，房屋產(chǎn)權證書滿四年后才可交易；被視為捷徑的企業(yè)購房直接暫停，已買房屋禁售五年。即便是為搶奪“人才”松綁的“落戶購房”政策亦被翻轉收緊。
除了炒房一族，被打擊的群體當屬違規(guī)中介及部分房企。發(fā)布二手房虛假價格信息、哄抬市場價格的二手房中介公司行業(yè)整頓；新房銷售中介嚴控樓盤搖號人數(shù)，禁止收取認籌金、捆綁銷售等違規(guī)銷售行為；“惜盤捂售”“捂地惜建”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一律納入“黑名單”管理。
左拳整頓市場秩序，右拳保障市場供應。盡管投機炒作是長沙樓市面臨的主要問題，但加快供給仍是這波樓市運動的主要目標。
具備預售條件的33個共132.67萬平方米項目集中在六七月份組織入市。對已監(jiān)制價格但未申報預售許可的48個項目、18266套、279.22萬平方米新建商品住宅建立臺帳，強力對接協(xié)調，為加快項目入市排憂解難。
政策出臺首周，長沙市限購區(qū)域內共批準預售項目25個，預售面積47.07萬平方米，共有4296套商品住宅流入市場，供應節(jié)奏明顯加快，供應量明顯增加。
而據(jù)長沙市國土資源局透露，長沙今年預計供應住宅用地633.19公頃(合9497.85畝)，預計比2017年實際供應量增加66%。在新掛牌出讓的商品住宅用地中，安居型商品住房供地比例提高至60%以上。
“反炒房”政策使市場秩序逐步恢復，省市聯(lián)合調研組提供的數(shù)據(jù)表明：長沙“反炒房”措施出臺首周，長沙市樓盤來訪指數(shù)環(huán)比下跌31%，且呈擴大之勢，“一房難求”的非理性恐慌得到有效緩解，房價上漲預期明顯減弱，“恐慌性”購房現(xiàn)象明顯減少。
作者：中房網(wǎng) 來源：中房網(wǎng)
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