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政策法規(guī)

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收緊性政策密集出臺(tái)或?yàn)樗募径确康禺a(chǎn)市場(chǎng)降溫
2016-10-12 14:17 點(diǎn)擊：1854 次 作者： 來(lái)源：

　　面對(duì)調(diào)控，“瘋狂”上漲的房?jī)r(jià)，已經(jīng)顯現(xiàn)出放緩的跡象。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月30日晚間至10月9日，短短10天時(shí)間內(nèi)，北京、天津、蘇州、成都、合肥、南京、深圳等22個(gè)城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策。從調(diào)控手段看，除了重啟限購(gòu)，信貸政策從嚴(yán)，并從供地量和限價(jià)等多方面出擊，抑制投資需求，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　業(yè)界認(rèn)為，從政策內(nèi)容看，除北京、深圳、合肥、蘇州、東莞等城市限購(gòu)限貸、限價(jià)較為嚴(yán)厲外，此輪收緊性政策密集出臺(tái)，或?qū)⒔档退募径确康禺a(chǎn)市場(chǎng)溫度。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)部分城市的二手房報(bào)價(jià)統(tǒng)計(jì)，深圳和北京二手房在過(guò)去一周，房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)指數(shù)下調(diào)了10%。上海、天津、成都也有不同程度的下調(diào)，整體看市場(chǎng)的調(diào)整周期已趨明顯。

　　應(yīng)該說(shuō)，本輪房地產(chǎn)調(diào)控中，地方政府成為調(diào)控政策發(fā)布的主體，與因城施策化解房地產(chǎn)庫(kù)存的思路一致。從調(diào)控力度較大的北京、深圳和上海等一線城市看，政策著力點(diǎn)各有差別。

　　我們不妨先來(lái)看看北京的“9·30新政”。

　　北京市出臺(tái)樓市調(diào)控新政的重點(diǎn)，主要是購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的首付款比例不低于35%，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　業(yè)界認(rèn)為，從各地出臺(tái)的調(diào)控政策來(lái)看，北京調(diào)控的力度最大，代表了新一輪全國(guó)升級(jí)調(diào)控的可能性。房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能從北京開(kāi)始形成一輪降溫。

　　調(diào)控政策大量出臺(tái)將有助于使房地產(chǎn)回歸商品屬性。但是，調(diào)控只是一方面，要讓房?jī)r(jià)保持理性，增加土地供應(yīng)量也是重要的一個(gè)舉措。

　　同樣以北京市為例。據(jù)媒體報(bào)道，國(guó)慶前夕，北京市市長(zhǎng)王安順召集國(guó)資資源局、住建委等相關(guān)部門(mén)商討應(yīng)對(duì)之策，決定增加北京土地供應(yīng)量，責(zé)任落實(shí)到每個(gè)區(qū)縣。會(huì)議最終決定，北京下屬16個(gè)區(qū)縣，每一區(qū)縣計(jì)劃拿出10萬(wàn)平方米，用于建設(shè)約1300套自住型商品房。對(duì)于東城、西城等土地資源緊缺的主城區(qū)，可能由房山、門(mén)頭溝等地區(qū)幫助劃撥。

　　值得關(guān)注的是，近日，中央高層就房地產(chǎn)市場(chǎng)紛紛表態(tài)。李克強(qiáng)在中國(guó)——葡語(yǔ)國(guó)家經(jīng)貿(mào)合作論壇第五屆部長(zhǎng)級(jí)會(huì)議開(kāi)幕式上表示，從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，中國(guó)新型城鎮(zhèn)化今后還要經(jīng)歷相當(dāng)長(zhǎng)的過(guò)程，住房需求將呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。針對(duì)當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些分化態(tài)勢(shì)，我們將強(qiáng)化，而且也正在強(qiáng)化地方政府的主體責(zé)任，因城因地施策，保障居民基本住房需求，努力實(shí)現(xiàn)住有所居，而且要采取有效的措施，符合國(guó)情、城市特點(diǎn)的措施來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。而本月稍早時(shí)候，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川也指出，近期中國(guó)部分城市房?jī)r(jià)上漲較快。中國(guó)政府對(duì)此高度重視，積極采取措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

作者：佚名　　來(lái)源：網(wǎng)易